Immobiliengutachten in Köln vor Hausverkauf – Wann lohnt sich das wirklich?

Liebe Leute,

ich überlege aktuell, unser Elternhaus in Köln zu verkaufen. Es handelt sich um ein älteres Haus, das zwar stets gepflegt, aber noch nie gründlich modernisiert wurde. Da ich selbst nur wenig Erfahrung mit dem Verkauf von Immobilien habe und unsicher bin, wie ich den realistischen Wert des Hauses richtig einschätzen soll, wurde mir geraten, zuvor ein professionelles Immobiliengutachten erstellen zu lassen.

Jetzt frage ich mich jedoch, ob sich der Aufwand und die Kosten für ein solches Gutachten tatsächlich lohnen. Macht ein Immobiliengutachten wirklich Sinn, oder reichen eigene Recherchen und eine grobe Einschätzung durch Vergleiche ähnlicher Häuser in der Umgebung möglicherweise aus?

Ich befürchte einerseits, dass ich das Haus womöglich unter Wert verkaufen könnte, andererseits möchte ich aber auch nicht unnötig Geld für ein Gutachten ausgeben, wenn es am Ende gar keinen großen Unterschied beim Verkaufspreis macht. Daher interessieren mich besonders Erfahrungswerte von euch, ob und in welchen Fällen euch ein professionelles Immobiliengutachten konkret weitergeholfen hat.

Bei meinen bisherigen Recherchen bin ich bereits auf diese Seite gestoßen: https://www.immobiliengutachterkoeln.de/ – hat eventuell jemand hier persönliche Erfahrungen mit diesem Anbieter oder allgemein mit Immobiliengutachtern im Raum Köln gemacht?

Vielen Dank schon jetzt für eure wertvollen Hinweise und Einschätzungen!